地产规划调整的流程一、土地规划调整的目的；二、申请调整规划原则程序。1、规划调整应符合《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发｛2008｝3 号）中关于“按照节约集约用地的原则，土地利用总体规划整体控制，提高土地利用效率”的政策要求。2、规划调整程序应符合《中华人民共和国城乡规划法》及地方相关规定

没有对竞买人的人数进行规定。更为重要的是，拍卖作为一种市场交易方式，其核心是充分公开竞争，就土地拍卖而言，竞争并不是在拍卖现场才开始,实际上从发布拍卖出让公告起竞争就开始了,因此,关键是能否做到充分公开,即充分公开出让计划、充分公开出让信息(公告)、充分公开出让程序、充分公开竞价、充分公开结果。

（1）使用年限届满。《城市房地产管理法》第22条第2款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”（2）根据社会公共利益的需要而提前收回。《城市房地产管理法》第20条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权

土地整备是指对对零散用地进行整合，并进行土地清理及土地前期开发。所谓利益统筹，是指以原农村集体经济组织继受单位及其成员实际掌控用地为主要实施对象的土地整备模式。

付款方式是双方协商确定的。一次性付清是可以的，分期付款也是可以的。