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退房撤销备案和网签需要买卖双方同意解除合同，就可以撤销网签。并不需要其他的证明材料。房管局担心开发商通过这种撤网签的方式炒房，往往会在撤网签的过程中设置很多障碍。先跟开发商把解除协议（退房）固定好跟房管局的工作人员沟通，看有没有变通的方式，比如法院的调解书；多沟通几次，实在不行，就准备行政诉讼~

房子已网签但没有备案，原则上是不可以撤销的。但是这几种情况是可以撤销的：由于房地产开发企业工作人员的失误，购房人信息录入错误，合同信息需要更正。购房人的合同信息在户籍卡登记的家庭成员之间发生变化。因一方违约导致开发企业与买受人发生纠纷，需要仲裁机构或者法院裁定、判决终止合同的。买受人未办理贷款手续，未能继续履行合同并承担违约责任的，合同需要解除。

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