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《中华人民共和国民法典》第七百二十五条[1]对买卖不破租赁进行了规定。买卖不破租赁是指：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 从法条可知，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。在买卖不破租赁关系中的承租人不仅享有优先购买权（即在同等条件下，承租人有优先于他人购买的权利），还可以在房屋变更所有权后主张继续承租房屋。

买受人知悉并认可拍卖公告内容，视为愿意承担相应风险，且拍卖标的物上负担租赁等情况实际上也赋予了买受人一定的议价空间，同时评估公司在确定拍卖标的物的评估价值时往往会考虑租赁因素，从而降低拍卖标的物的评估价值，故买受人能够以相对较低的价格购买拍卖标的物，所减价款亦可作为补偿。根据诚实信用原则，买受人主张该部分租金不应得到支持。

目前理论界有两种观点

但这种是通说

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条：不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

但是，拍卖公告如明确买受人可以另行向出租人主张，或者拍卖公告存在瑕疵的情况下，买受人有权另行主张该租金权利。

观点一认为：原出租人因法院强制拍卖而丧失拍卖标的物的所有权，继续占有自物权变动之日起的租金构成不当得利，原出租人应向买受人返还预收租金。 第一种观点相较来说好理解，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（下称“司法拍卖规定”）第二十六条[2]，拍卖标的物的所有权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

观点二认为：拍卖公告已披露了拍卖标的物的权利、负担及瑕疵等，买受人明知拍卖标的物上既存权利负担及瑕疵而买受，则应当视为买受人知悉并认可拍卖公告内容，亦愿意承担相应风险，此种情形下原出租人无需返还预收租金。

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