依据刑事诉讼法的规定，取保候审的保证方式有两种，一种是保证人保证，另一种是交纳保证金。
租赁期满承租人委托他人交回钥匙,算出租房交付完成吗
2022-03-15 230阅读
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租赁期满承租人委托他人交回钥匙,算出租房交付完成吗
回答赢了网好律师团队
您好，我是平台法律咨询律师，我正在阅读您的问题，请您多等待我一下。
回答赢了网好律师团队
交付房屋钥匙不完全等于交房。
法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。
回答赢了网好律师团队
房屋租赁合同成立的条件是房屋交付，交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。
合同成立的条件：
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。
回答赢了网好律师团队
《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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我是房屋租赁，不是商品房买卖。合同没有约定到期如何交房，只委托他人交了钥匙，法院就认定交付完成，是否偏面和教条？因为我是1300多平米，有若干房问间，双方应验收。
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您的回答不是我所问
回答赢了网好律师团队
您好，委托他人交付钥匙，如果双方都无异议的话，即可定为交付完成。
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出租人有异议，出租人主张双方验收交接，但法院以交钥匙为由，认定交接已完成。出租人不认可，特咨询您，看看有无法律依据支持出租人
回答赢了网好律师团队
房屋租赁期满后结清水电、物业管理费，将房屋按照正常使用状态归还。合同有约定的，按照约定交接。民法典规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
回答赢了网好律师团队
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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回答没有切中要害，请回答法院认定到底对不对？有何法律依据？
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法院的认定是正确的，没有问题
回答赢了网好律师团队
房屋租赁期满后结清水电、物业管理费，将房屋按照正常使用状态归还。合同有约定的，按照约定交接。
回答赢了网好律师团队
你们双方有规定交接方式吗
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法院认定的法律依据是什么？！前面已说了合同没约定
回答赢了网好律师团队
既然合同没有约定，承租方交接的方式就是非本人到场也可以。
回答赢了网好律师团队
具体详情您可以咨询专业律师，他可以给您更加专业的建议
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那就是出租人要双方验收，法院不支持是对的了
回答赢了网好律师团队
出租人交付的房屋不符合合同规定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的，可以要求解除合同。《民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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您好，合同中没有明确规定的项目，法院是可以自行商定的。
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