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果园征收补偿标准是什么
果园征收补偿标准是什么
2022-03-16
309阅读
律师回答
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果园征收补偿标准是什么
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赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务
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赢了网好律师团队
1、从土地征收情况分析:果园属于耕地的一种,因此依照一般土地征收补偿的标准,但同时由于土地来源不同,果园征地补偿的标准会有所区别,具体分析如下: (1)家庭承包地种植果园:遇到征收时,可以得到的相应土地补偿费和安置补助费,具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 (2)其他方式的承包地种植果园:遇到征收时,根据公平原则,可以得到的补偿是提高土地生产力的相应补偿。 例如当事人将承包的荒山加以改良用于种植果园的,在征收时应该将荒山和果园之间土地补偿费和安置补助费之间的差异给于果园权利人。
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赢了网好律师团队
2、从果树层面分析: (1)果树依据其生长期一般可分为培养期、初果期、盛果期和衰老期四个时期,在不同的生长期不同的果树有不同的补偿标准。以2016年苹果的补偿标准为例,在培育期(1-5年); 平均每株补偿150-220元;在初果期(6-8年),平均每株补偿300-450元;在盛果期(9-25年),平均每株补偿600-1800元;在衰果期(26年以上),平均每株补偿900元。 一季果实的补偿,按照市场正常交易价格乘以产量计算。果树本身的补偿参照正常交易的价格,即正常情况下同样大小的果树在市场上的价格乘以株数计算。 (2)针对预期收益的补偿问题,按照公平原则,应当给予适当的补偿,可以参照停产停业损失补偿来计算。
回答
赢了网好律师团队
根据我国相关土地法规定,所谓的果园,主要就是指在一片土地上种植了苹果、葡萄、桃子、橘子等等类型的果树的园地。根据这个果园所占用的土地由谁来承包这一角度,可以将果园划分为两种类型,即家庭承包地种植果园和其他方式的承包地种植果园。一般情况下,我们所见到的果园都占有有很大的面积,而且园子里有很多的果树,农民需要对这些果树进行一定的养护,所以说果园的投入成本相交于一般土地而言,是比较高的。因此,如果说有人或部门想要征收果园的话,就会给被征收的果农造成一定的经济损失,所以必须对果农进行一定的补偿,以保障果农的经济利益和合法权益。
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赢了网好律师团队
1、获得征收补偿和安置的权利 一般来说,能得到的房屋征收补偿包括以下几种: (1)房屋主体所有权补偿,根据房屋权属证书来确认是否具有产权、是否应当得到征收补偿。 (2)附属物所有权补偿,征收房屋附属物是指属于被征收房屋,由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用会影响其功能的财物及相关设施。但是房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属于房屋主体估计范围,不属于附属物评估范围。 (3)院落、空地补偿。征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的使用权,因此,征收部门应当对此予以补偿。 对出征收决定的市、县政府应当对被征收人给予的补偿包括:①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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赢了网好律师团队
2、有选择征收补偿方式的权利 征收补偿的方式有两种,一种是货币补偿,一种是实行房屋产权调换。货币补偿指征收部门与被征收人通过房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值,由征收部门支付货币以取得被征收房屋的所有权。房屋产权调换指市、县人民政府提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 货币补偿与产权调换实际是等价的,被征收人可以根据自己的实际情况选择货币补偿或进行房屋产权调换。
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赢了网好律师团队
3、对市、县级人民法院作出的房屋征收决定和征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 作为房屋征收当事人的公民、法人或其他组织认为行政机关的裁决结果侵犯其合法权益的,可以自接到该裁决结果之日起60日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过60日的除外。如果因为不可抗力或者其他正当理由导致耽误了法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。
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赢了网好律师团队
一般来说,果园征地补偿,在每个地方是不一样的。但都是根据国家土地管理法的规定,依照当地经济的标准,由省政府制定相关的赔偿标准,以用来补偿果农的损失。
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赢了网好律师团队
上面发给您的,仔细看看哦
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赢了网好律师团队
具体分析如下: (1)家庭承包地种植果园:遇到征收时,可以得到的相应土地补偿费和安置补助费,具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 (2)其他方式的承包地种植果园:遇到征收时,根据公平原则,可以得到的补偿是提高土地生产力的相应补偿。 例如当事人将承包的荒山加以改良用于种植果园的,在征收时应该将荒山和果园之间土地补偿费和安置补助费之间的差异给于果园权利人。
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赢了网好律师团队
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿”。因此国家在征收果园的过程中,应当给予合理补偿,依法支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等其他费用。 1、土地补偿费 生活实践中,很多果园都在承包地上,果农通过多种方式取得土地承包经营权。因公共利益需要,政府想要征收果园所在地的承包地,那么就会造成果农果园经营的损失。因此,在对果园进行征收时,需要给予一定的土地补偿费。 2、安置补助费 为了安置以土地为主要生活来源的农业人口,征收土地需要给予果农安置补偿费。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。 3、地上附着物补偿费 地上附着物补偿费是指土地上各类建筑物、构筑物的补偿费,比如果园里的房屋、管道、水渠、果园设施或者水果架子等一些征收费用。一般按照果树的类型、品种、规格进行补偿并且补偿不得低于原有水平。 4、青苗补偿费 青苗补偿费是指果树上的果实正在生长但尚未成熟,因土地征收,造成果实不能收
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赢了网好律师团队
4、青苗补偿费 青苗补偿费是指果树上的果实正在生长但尚未成熟,因土地征收,造成果实不能收获使果农遭受损失,而应当给予果农一定的经济补偿,保护果农的权益。 此外,对于果树本身的补偿,则可以根据生长的不同阶段,分为产前期、始产期、盛果期和衰老期四个不同的标准;也有的地方根据果树的品种、类型等,但是补偿标准并没有具体规定,一般由省、自治区、直辖市根据实际情况而定。 果园被征收补偿标准中还算上育苗、地上附着物补偿,其他的补偿具体金额每个城市每个区域不相同,主要还是要到被征收地的相关部门那里去问问,然后按照标准大概可以算出来可以收到多少的补偿金。
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赢了网好律师团队
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赢了网好律师团队
其他的补偿具体金额每个城市每个区域不相同,主要还是要到被征收地的相关部门那里去问问,然后按照标准大概可以算出来可以收到多少的补偿金。
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赢了网好律师团队
征地果树的赔偿标准为:一般来说都是按棵树赔偿的,但是也有按亩数补偿的,品种不同、规格不同,赔偿标准就不同,而国家并没有一个统一的赔偿标准,一般是由各地政府参照各自情况制定一个赔偿标准。
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赢了网好律师团队
征地果树的赔偿标准为:一般来说都是按棵树赔偿的,但是也有按亩数补偿的,品种不同、规格不同,赔偿标准就不同,而国家并没有一个统一的赔偿标准,一般是由各地政府参照各自情况制定一个赔偿标准。
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