法院拍卖的房子比市场价少百分十三十，拍卖价是没算其它费用的起拍价，起拍价不一定是成交价。

其它费用包括房管局过户税费、拍卖公司收的5％佣金、物业管理公司收的房产欠交的管理费等。200万房子要提供是个人名下还是公司名下，房产证是否满5年，法院拍卖房子便宜多少钱还有房产面积，有无上手购房发票等，才能计算准确的过户费用。粗略估算你加15％的其它费用上去吧。（只相对个人名下的144平方米以下的居住房产而言）评估由法院自己库内的评估公司评估，法院会摇珠选定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第八条 拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

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