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在同等条件下，你有优先购买该套房子的权利

过户流程如下

1.买卖双方订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2.接受房地产交易管理部门的审查。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

3.立契过户。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4.办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖

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您们有优先权

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毁约按照之前签订的合同约定执行

一般是有违约金的，如果合同规定有的话

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