很高兴回答您的疑问：这首先取决于您跟房证所有的关系而定，如果是夫妻关系并且是婚后房产，那么属于夫妻共同财产。如果是父子关系，那么父亲有权利指定继承人

房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。

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这首先取决于您跟房证所有的关系而定，如果是夫妻关系并且是婚后房产，那么属于夫妻共同财产。