在协议离婚的情况下，如果双方已经就房屋分割达成一致意见，房屋归一方所有，一方给另一方支付折价款，双方配合共同到不动产中心办理变更登记，变更之后，一方可以依据政策办理出售。诉讼离婚的情况下，获得房屋所有权的一方可以通过法院的判决书、调解书自行办理过户登记，过户之后可以依法出售。

但是如果双方在协议离婚或者诉讼离婚中没有针对房屋达成一致意见或者没有处理夫妻共同财产。在这种情况下，房屋仍属于双方共同共有，一方在未经另一方准许的情况下，不得擅自处分。

如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。

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