1、房屋、土地是夫妻共同财产，房产证、土地证上注册人员死亡后，只是该房产、土地一半的产权成为无主财产。2、要看看已经死亡的房屋、土地注册人有没有自己那一部分财产处分的遗嘱。3、如果没有遗嘱，该部分无主财产由法定第一顺序继承人（即：配偶、子女）共同继承（分配）。

宅基地的院子拆迁补偿标准没有固定的参考依据。具体问题要具体分析。

有用。消费者协会就会对双方当事人进行调解。不过消费者还可以通过其他途径进行解决，因为消费者协会主要是起到舆论监督的作用，并没有行政执法权，所以消费者可以保留相关重要的证据，寻找专业律师让其帮忙起诉商家侵犯消费者权益的行为。

1、房子的赠与人必须是具有完全民事行为能力的成年人，且拥有房子的完整产权。2、赠与的房屋不存在任何的产权纠纷问题，而且拥有合法的相关证件。3、房子的赠与行为必须是自愿行为，而且赠与双方要签订书面协议并进行公证。4、房子的受赠人必须按规定缴纳相关的税费。5、房子的赠与必须经过当地房地产管理机关登记审核

楼层总层数包括地层数和地上层数的总和。