个人独资企业是非法人组织，承担无限责任，这在民法典中有明确的规定。 《民法典》第一百零二条 非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。 非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。

第一百零四条 非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。 正因为投资人和个人独资企业之间财产具有连带关系，产权较难做出清晰的界定，实务中有人对转让不动产做出以下税收筹划方案：那就是先将房屋登记在某自然人的个人独资企业名下，随后再变更个人独资企业的投资人，神不知鬼不觉地实现不动产的转移。

一般情况下不予变更，个人独资企业在人格上依附于投资人，投资人将企业整体出让给别人，应视为原企业的消灭，产生的则是新企业。受让人无权对原来的债权主张权利，也没有义务偿还原来的债务。

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