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开发商将房屋售出之后房子的所有权就归业主所有了，因此业主需要为自己的房屋来买单。业主虽然未装修入驻，但是房子已经售出物业就需要为业主提供房屋上的服务。不论房子是否有人居住，房子都需要有人安保，小区内部都需要有人打扫，出了问题都需要有人维修和对接。如果不缴纳物业费那么是不是在房屋出现上述问题的时候都不需要物业出面，家里泡了水也不需要物业关阀门呢？因此，想要保证房屋正常居住的话还是需要业主从买房开始就缴纳物业费。 物业费是房屋的正常开支，如果一个小区大家开始都不装修居住是不是也不需要物业进驻呢？这样几个月过去该小区今后还能住人吗？所以说物业管的并不只是业主居住之后的生活，而是保护整个小区的平安正常。因此，业主按时缴纳物业费也无可厚非。不论房子居住于否，物业费之部分的费用都是需要产生的。

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未装修未入住的房子物业费交法如下： 1、未交房：若未交房，房子在施工的情况下，由开发商缴纳100%的物业费。 2、半年以上没有入住：：若已办理入住手续，半年以上没有入住，按照70%缴纳，一年以后恢复100%物业费。 3、因装修未入住：若因装修未入住，缴纳100%的物业费。