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没有不动产证是不可以建房的

房产证办理流程：提供所需材料；进行产权登记；契税税率及缴款书的办理；提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件(带原件校验)。提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

1，房屋性质住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 　3，抵押人征信近24个月不得连累6 　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）　5，实际用款用途明确 准备资料： 1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）　2，借款人婚姻状况证明及复印件 　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）　5，工作单位收入证明 　6，家庭民间借贷条等证明材料 　7，评估报告 　　房屋抵押贷款的流程：提交材料 签署银行文件 　　房屋评估 银行审核 通银行放贷 抵押登记 按月还贷

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肯定是要拆除的，三种违规建筑可不拆：1. 部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全；2. 现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；3. 拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

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