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不好撤。需要

不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料： a、购房合同原件及备案表原件； b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。 c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。 d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件； e、与开发商签订的《换房协议》 f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。

法院民事调解不是强制的，具体判决结果看举证情况

因为是银行法贷款

发

如果银行的钱都结清了，还需要银行盖章

不会

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