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依据最新的契税退税相关政策规定：纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税。一是因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移无效、被撤销且权属变更至原产权人的；二是在交付新建商品房时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。另根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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首次1.5%，非首次2%，政策如下；rn（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。rn（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

办理房产证的费用包含契税、住宅登记费、公共资金、印花税。具体介绍如下： 1、契税：购买新商品房，面积在90㎡以下，契税为房屋全款的1%;面积在90㎡以上的时候，契税为房屋全款的1.5%。购买二套房，契税按照房屋全款的3%来收取。 2、住宅登记费：商品房住宅登记费每套目的元，非住宅登记费每套目的X元。持有共有产权证的增收工本费目的元。 3、公共资金：这项费用用于小区管理建设，物业费用。框架结构的楼房费用为目的元/㎡。砖混结构的楼房为目的元/㎡。 4、印花税：印花税有两种，一种是产权转移的文件证明需要的印花税，税率万分之5，买卖双方都需缴纳;另一种是权利证照许可证需要收取的印花税，收取规则为X元一件，买方缴纳。 5、二手房需缴纳的其他费用：包括交易费X元/㎡，交易登记费目的元/套，营业税和个人所得税按照房产证取得时间是否超过五年来看。