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土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户，具体要看土地的性质。 　　集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。 　　国有土地又分为划拨和出让性质。 　　划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

　如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。 　　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，划拨的土地使用权才可以转让、出租、抵押： 　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 　　（二）领有国有土地使用证； 　　（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明； 　　（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。关键在于土地使用权出让金。

　根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书、地籍调查、权属审核、登记发证的程序办理。 　　1、土地登记申请书； 　　2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明； 　　3、土地权属来源证明材料( 政府材料) ； 　　4、初始登记颁发的土地证书； 　　5、地上附着物权属证明； 　　6、建设用地批准书( 土地违法案件行政处罚决定书) ； 　　7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

1、主体不同。出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。　2、转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 3、行为性质不同。根据物权理论，出让属于他物权设定；转让属于他物权转移。 4、交易市场不同。

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可以过户的呢

主体不同。出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。　2、转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。 　　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，划拨的土地使用权才可以转让、出租、抵押： 　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 　　（二）领有国有土地使用证； 　　（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明； 　　（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。关键在于土地使用权出让金。

国有出让性质土地证，是可以办理过户的

1、大产权就是全产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。 2、大产权具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

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