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房屋所有权证上写的占地属国有土地,未经允许,不准占用。什么意思
房屋所有权证上写的占地属国有土地,未经允许,不准占用。什么意思
2022-03-24
132阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
房屋所有权证上写的占地属国有土地,未经允许,不准占用。什么意思
回答
赢了网好律师团队
您好,我是平台咨询的合作律师,已经收到您的问题了,目前咨询的人比较多哈~
回答
赢了网好律师团队
您好,您的问题我已收到,正在高速给您打字回复哦,还请您稍等片刻呐
回答
赢了网好律师团队
土地证分很多种,不是每一种都可以办理过户,具体要看土地的性质。 集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。 国有土地又分为划拨和出让性质。 划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。
回答
赢了网好律师团队
如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,划拨的土地使用权才可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明; (四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。关键在于土地使用权出让金。
回答
赢了网好律师团队
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书、地籍调查、权属审核、登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书; 2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明; 3、土地权属来源证明材料( 政府材料) ; 4、初始登记颁发的土地证书; 5、地上附着物权属证明; 6、建设用地批准书( 土地违法案件行政处罚决定书) ; 7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。
回答
赢了网好律师团队
1、主体不同。出让主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 2、转移条件与程序不同。出让条件无限制,签订出让合同,缴纳出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。 3、行为性质不同。根据物权理论,出让属于他物权设定;转让属于他物权转移。 4、交易市场不同。
回答
赢了网好律师团队
很高兴这次为您解答!如果您对我以上针对性的回复觉得满意的话,可以给我一个五星好评,并点击我的头像进行图文咨询关注,以便我这边为您持续定向进行解答哦。平台合作律师期待下一次为您排忧解难!
咨询用户
提问
这是大产权吗,可以过户,性质是划拨土地。得交出让金
回答
赢了网好律师团队
可以过户的呢
回答
赢了网好律师团队
主体不同。出让主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 2、转移条件与程序不同。出让条件无限制,签订出让合同,缴纳出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
咨询用户
提问
是大产权吗
回答
赢了网好律师团队
如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,划拨的土地使用权才可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明; (四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。关键在于土地使用权出让金。
回答
赢了网好律师团队
国有出让性质土地证,是可以办理过户的
回答
赢了网好律师团队
1、大产权就是全产权,是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证,具有合法房屋权证,并具有房屋土地使用证的房屋。 2、大产权具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
回答
赢了网好律师团队
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