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我在打字说明

房产没有过户到个人名下，只是有使用权，与死者共同居住的人在租赁期内继续承租但无权继承。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

不可以直接转到儿子名下的

可以转让，因为福利房，是职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

只能转让给单位职工

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可以办到儿子名下的

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

当然需要的

1、去房改办法律法规科领到《公有住房发售交易申请表格》。 2、产权人填好好以上申请表格后，到原产权单位盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》、《房改办售卖公有住房彻底产权成交价核定表》。 3、拿单位盖好章的申请表格到市房地产局公有住房科盖公章(需要10个工作中曰上下時间)。 4、进行后备齐以上三张表及公有住房相关资料返回房改办，需要带的材料有：房子产权证、土地使用证、房子权人及另一半身份证件、户口本、结婚证书等(需要查询正本及留影印件2份)，(夫妻离婚的出示离婚财产分割合同书、夫妻一方过世的出示离婚财产分割兑资格证书、单身的出示未婚证明正本)。 5、要认清房产证第三面大框架内的标明，是以出厂价测算的还是基准价测算的，出厂价归属于彻底产权，能够 交易。基准价不是彻底产权不能交易。

不可以直接变更的

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