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不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%，当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果是第二套房，当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%，当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

买房子交契税标准为百分之三至百分之五。另外省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

144平方米以上的房子契税是多少 144平方米以上的房子契税为3%。从2010.10.1日起，如个人购买普通住房并且是唯一住房，面积在90平方米以下，契税按减1%的税率来征收，面积在90平方米-144平方米之间契税为1.5%。但购房属于二次购房的话，那么不管面积多大，契税都按3%来征收。

1、契税 如房屋面积在90平方米并且房屋性质是普通住房，那么契税税率减按1%来征收，90-144平米的普通住房契税为1.5%，面积超过144平方米以上，契税为3%。 2、印花税 印花税缴纳的时间一般在签订合同后，税率是房价的0.05%，与首付款同时缴纳，这样方便开发商统一办理房产证和合同登记。 3、大修基金 买房者领导钥匙后，在办理入住手续时，买房者要缴纳一定的房屋大修基金，其基金的是总房款的2%-3%，这部分维修基金用于公共设施等维修和保养，比如屋顶、外墙等部分的维修。一般情况下不含电梯的房屋维修基金为总房款X2%，含电梯总房款X3%，有些楼盘按50元-60元每平米来收。 4、银行按揭费用 如购房选择贷款，在签订购房合同时要缴纳一定的按揭费用。每个银行的收费项目有些差别，比如抵押登记费每户为80元，权证印花税每户为5元。其中财险保险费=总房款×年费率×年限系数，这个保险费是要一次性缴纳完成的

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