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不能

 我国《民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

谈的和签字的不一样不能签合同，要不然没证据

签了就是被坑了，定金退不回来的

如果你有证据证明你们谈好的和签订的不一样的话是可以要求退回来的

如果没有证据的话那就难说了

那就是一房二卖了

他们是违规的，你们可以主张你们签订的合同无效

很高兴这次为您解答。