1、承租人按照约定的方式或者房屋的性质使用,使得租房东西损坏的,不需要承担赔偿损失担责任;2、承租人没有按照租赁合同约定或者租赁物的性质使用,致使东西损坏的,出租人可以解除合同并要求承租人承担赔偿损失的责任。此外承租人没有经过出租人同意对租赁物改善或者增设的,可以要求承租人赔偿。

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