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全款买房,没有签合同没有预售证,业主怎么做才能具有法律效力的办法
2022-03-28 175阅读
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全款买房,没有签合同没有预售证,业主怎么做才能具有法律效力的办法
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百度网友101f2ce全款买房,没有签合同没有预售证,业主怎么做才能具有法律效力的办法
梁文峰律师您好，欢迎咨询
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没有预售许可证，开发商收取预付款项是违法的。如果开发商拒不退还款项，建议你向所在县区的房管局、工商局投诉，如果投诉无果则向媒体曝光。
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全款买房,没有签合同没有预售证,业主怎么做才能具有法律效力的办法
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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没有预售许可证，开发商收取预付款项是违法的。如果开发商拒不退还款项，建议你向所在县区的房管局、工商局投诉，如果投诉无果则向媒体曝光。
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住建局和开发商参与了，说让提意见，我们业主怎么做能有保障
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那您现在只能根据政府的要求进行处理，中间您也要收集相关证据，为以后可能的法院起诉提供保障。
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为什么不回答
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那您现在只能根据政府的要求进行处理，中间您也要收集相关证据，为以后可能的法院起诉提供保障。
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如果让开发商追加协议？协议内容需要写什么？才能保障我们业主的权益，证明在这个地方买了房子
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这个一般都是格式合同，您可以就合同的内容和对方进行沟通协商，对方是有给您解释的义务的。
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《中华人民共和国民法典》 第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
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