第一套房子房产证没下来，买第二套按揭也是算二套房的，二套房的认定是即认房又任贷，即便房产证没有下来，但是从房屋贷款和房屋登记情况来确定是否为家庭第二条住房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

您离婚已经一年以上，名下在京没有住房，也没有未结清的或者已经结清的贷款记录，在符合限购的情况下您可以按照首次贷款申请购房

1.离婚后无房的一方买房算不算首套房，要看各地政策。 2. 在大多数地区，离婚后名下没有任何房产的一方购房，认定为首套房，享受首套房购房优惠政策。 3.但是在少数大城市，为防止以假离婚为由违反限购政策，2020年底已经出台政策，有房产的夫妻在离婚后N年内不能享受首套房购房政策，比如北京上海深圳，有的地区是离婚后两年，有的是离婚后三年。

很高兴为您服务，祝您生活愉快。

那您是不满足的亲

您已经离婚建议您还是尽早分开哦

一般来说的话婚后债务是只有判定属于共同债务的，才能要夫妻共同承担的。 法律上认定属于夫妻共同债务的有：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的债务。 也就是说，如果您这边之前并不知道这笔债务，或是您认为您配偶是瞒着您偷偷的借债，并且没有用在家庭的话，您是可以拒绝承担还债的义务的。 不过您这边最好是准备好能够足以证明您确不知情的证据的，或是让您配偶以书面的方式确认您对这个负债实际是不知情的。这样才能避免之后被债主连带起诉的情况。

以您的协议内容为准哦

是的亲

夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。