您这边具体是什么方面的纠纷呢？如果是关于违约金的话，其实租赁合同中一般都有关于违约金条款的规定的。你们一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以主张违约方来支付违约金的。

违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中第五百八十五条关于承担违约金责任的一般原则执行。

如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。你们可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，比如买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。

如果是租客提前退租问题的话，如果合同中有对签订租房合同后中途退房有明确约定如何处理的，则按合同约定执行;因为依法成立的合同是受到法律的保护的。

如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行;但是如果房东执意不退还剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的实际情况，让房东理解自己提前退房的原因，一般房东理解的话是会退一些的。

但是提前退房本身就是违反合同约定的行为，房东是可以让租户承担因为提前退房给自己产生的实际损失的。所以说这边建议您在签订合同之前还是要充分考虑好哦

我国民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果是房东提前收房问题的话，房东提前收房是违反租赁合同的。如果房东要提前收房的话，承租方可以向房东主张按照合同约定来支付赔偿金的。因为根据民法典的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。你们之间可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。 但是如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果是租客不想租房的问题的话，分两种情况，第一种是租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。

第二种是因为房东的原因不想继续出租的话，房东也是应该按照合同来承担违约责任的，如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于房东违约造成了租客的损失，房东就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果是疫情影响下想要减租免租问题的话，疫情影响下个人租赁用于日常居住的房屋，承租方一般是不能要求房东减租或免租的。

疫情及相关政府防控措施属于不可抗力。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

因为居住用房受疫情影响较小，一般不足以减免。对于日常居住的房屋，无论疫情是否发生，春节期间均不会影响房屋的居住使用功能。即使是疫情发生后，对于短期的迟延复工、延长春节假期，也不会造成大部分承租人无法继续使用房屋的情况。

因此，承租用于日常居住的房屋，不能强制要求房东减免房租。但是，承租人可以与房东协商，征求房东的意见，友好协商能否减少或延长交租时间。

您好，请问您这边还有其他需要我帮助的吗？有的话都可以说的哦，我很乐于帮您解决任何问题哦

房东如果在房屋租赁期间内涨价，您可以跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。您如果不想协商，就是主张按照租赁合同来履行的话，那么您是可以拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。如果房东因此要求解除合同的话，您是可以要求房东承担违约责任的。

因为根据民法典的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

所以如果房东想要变更合同的内容，您可以先和对方就租金问题进行协商，协商不成对方要解除合同的话，您是可以提起民事诉讼，您可以要求继续履行合同或者要求对方承担因为违约给您造成的损失的。

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