看具体情况。一般开发商建设时，小区沿街商铺和里面住宅是一起报批建设的，也就是说是一个整体。这里规划时就存在一个看不见的规划红线，也就是建筑退让城市道路红线，一般界限在商铺外几米。从这界线到整个小区都是今后的业主共有的，所以从这界线开始都是小区物业管辖的范围，物业不能推卸责任。
计划提前退租不交违约金会怎么样？
2022-03-31 225阅读
律师回答
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计划提前退租不交违约金会怎么样？
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您好，我是平台法律咨询律师，很高兴为您服务。
回答赢了网好律师团队
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
回答赢了网好律师团队
退租违约金是看你们租房合同是否有约定以及约定金额
回答赢了网好律师团队
这个违约金不是法定的
回答赢了网好律师团队
请问您有租房合同吗
回答赢了网好律师团队
约定的是租金的30%房东大概率就会要求
回答赢了网好律师团队
如果和房东协商一致同意退租可以免除您的违约金
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这个30是月租还是年租，我是半年一付
回答赢了网好律师团队
月租的30%
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他如果要求年租是不合理的吧？
回答赢了网好律师团队
要求年租就过分高了
回答赢了网好律师团队
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少
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我拒绝年租30，他如果起诉我有胜算吗
回答赢了网好律师团队
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
回答赢了网好律师团队
如果房东起诉是需要证明您提前退租给他带来的实际损失的
回答赢了网好律师团队
年租的30%过分高于实际损失
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他如何证明他的损失呢？押金足于抵消了，还需要付违约金吗
回答赢了网好律师团队
现在房东是明确要起诉您了吗？押金和违约金是不冲突的，因为你们合同约定了违约金，所以房东可以向您要求。
回答赢了网好律师团队
证明损失比如您的提前退租造成房子空置租不出去等等
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那起诉期间他可以另外招租吗
回答赢了网好律师团队
可以的，因为是房东的房子他可以随意处分，包括买卖和出租。
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