房子要在2年之后才可以买卖。房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍。如果是正处于缴纳房贷的时期,那么需要做好必要的工作,在根据正常的二手房买卖流程进行购买。
收楼后，发现空调制冷不行，多次沟通，才知道是开发商设定了空调制冷温度,允许吗？他们这样做合法吗？是否侵犯了实际购房人的权益，允许吗？该如何处理？
2022-04-01 267阅读
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收楼后，发现空调制冷不行，多次沟通，才知道是开发商设定了空调制冷温度,允许吗？他们这样做合法吗？是否侵犯了实际购房人的权益，允许吗？该如何处理？
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今年七月保修期就到了[左捂脸]
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空调制冷是由空调机的所有人进行设定的，物品的所有人有处分物品的权利不受他人的干扰的、
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《民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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对于属于是销售的产品 的，根据验收时的验收内容履约的，在验收后非因产品质量问题导致的损失，销售方不承担责任的
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那开发商如此自行确定，合理吗？
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这个是根据售卖方的自己确定的，这个时不受限制的
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目前只限制规定了产品的质量问题的
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《产品质量法》第十二条 产品质量应当检验合格，不得以不合格产品冒充合格产品。
第十三条 可能危及人体健康和人身、财产安全的工业产品，必须符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准；未制定国家标准、行业标准的，必须符合保障人体健康和人身、财产安全的要求。
禁止生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的标准和要求的工业产品。具体管理办法由国务院规定。
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