房地产开发项目首先必须获得项目立项批复,然后再做环评,签订国有土地使用权出让合同之后再办理用地规划,办完用地规划后再办理国有土地使用权证,然后做项目设计方案审查,方案通过地方审委会或规划局审委会审查通过之后,才可以办理建设工程规划许可证。

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