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，一般物业的操作方法是：只要对方征得相临业主的签名同意后，按原住宅的价格收物业费。 原因是想调整成商业收费程序太复杂，操作难。 假如对方同意按商业物业的费用交纳，就按本地区商业管理的标准收取。

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）第一条第（六）项、《广东省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（粤发改价格[2015]436号）之规定，成立业主大会的住宅小区物业服务收费，不再实行政府定价管理，而是放开服务价格由市场调节，具体收费标准按照《物业服务合同》约定或业主大会决定执行。

《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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