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首先要看合同怎么签的,一般在法律上是可以要回来的

法律明确规定，属违法建筑的房屋不得出租。出租人应保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。合同解除后，对已形成的装饰物的处理没有约定的，根据双方各自的过错承担责任。

出租人必须保证租赁物合法、符合使用途径。承租人在租赁合同签订前一定要对租赁物进行必要的手续审查，避免给自己造成损失。

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这边协商过无效是么？有合同么

法律明确规定，属违法建筑的房屋不得出租。出租人应保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。合同解除后，对已形成的装饰物的处理没有约定的，根据双方各自的过错承担责任。也就是不仅可以退还租金，还可以主张违约赔偿，房东不赔偿的建议提起诉讼。

起诉流程如下：1、原告递交起诉书送达被告处；2、被告在收到起诉状后十五日内提交答辩状；3、在开庭审理案件的前三天，法院应及时通知当事人并发布公告；4、法庭在调查阶段，根据原被告出示的各种证据，法院及时做勘验笔录，并宣读鉴定结论；5、法庭辩论环节，根据先后顺序发言和答辩；6、最终法庭作出判决。

违约责任是违反合同债务，是一种约定义务，其核心为给付义务，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。

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