首先,确定存在买卖合同关系,买卖协议就是证据,因此买卖合同已经成立。另外,当事人因履行合同交付价款,履行了交付价款的义务,卖方也将房子实际交付占有,卖方应该配合办理房产过户手续,当事人以商品房未办理登记过户为由请求确认买卖合同无效的,不会得到法院支持。

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