法律资讯
法律知识
精选回答
普法视频
下载中心
登录
律所/律师团队
个人律师
企业用户
个人用户
我的位置:
首页
>
精选回答
>
房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
2022-04-05
170阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
回答
赢了网好律师团队
这边建议您咨询一下买方的贷款银行,如果有银行的批贷通知单,需要买方筹集房款及赔偿违约责任,确定贷款是否批。 也可以要求买方及中介公司履行合同,既然约定了日期拿房款,肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了,如对方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。
回答
赢了网好律师团队
在正规的渠道情况下,您的这种情况一般是不会发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后,买卖双方再去房管局办理过户手续,如果说银行的贷款并未审批通过,那么就不可能先去办理过户。
回答
赢了网好律师团队
只有在银行审批贷款额度及期限通过之后,双方才会去办理过户手续,过完户,买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记,同时银行发放贷款,支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后,贷款没有审批,根本不会过户。
回答
赢了网好律师团队
从上述分析,我们知道正常银行审批通过之后,双方才会去过户。理论上过完户,买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续,同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款:
回答
赢了网好律师团队
一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况,且情况较为严重,比如全套虚假的银行流水,比如虚假婚姻情况(假离婚骗作首套房多贷款),比如税务票据作假等等,这些严重的作假情况都可导致银行不放款;
回答
赢了网好律师团队
二是在放款环节时,买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况,此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化,为了控制信贷风险,银行就可能会拒绝本笔放贷。
回答
赢了网好律师团队
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话,并非已真实过户,一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议,签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房,不能再委托给其他中介来销售此房产。
回答
赢了网好律师团队
一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下,都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间,要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产,其实房产中介自始至终都没有过户,如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
回答
赢了网好律师团队
卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买,如果买房不全款,即构成违约,卖方只需要起诉买方。
回答
赢了网好律师团队
所以,您这边可以要求买方及中介公司履行合同,如果对方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。
回答
赢了网好律师团队
您好,请问您这边还有其他需要我帮助的吗?有的话都可以说的哦,我很乐于帮您解决任何问题哦
回答
赢了网好律师团队
很高兴这次为您解答!如果您对我以上针对性的回复觉得满意的话,可以给我一个五星好评,并点击我的头像进行图文咨询关注,以便我这边为您持续定向进行解答哦。平台合作咨询律师期待下一次为您排忧解难!
想要咨询法律相关问题,找专业律师为您解答
15642位律师在线服务,24小时在线、分钟级响应
点击按钮或微信扫一扫,即刻开启法律咨询
为您推荐
事业单位工作人员能否经商办企业
机关事业单位工作人员经商办企业违反了《中华人民共和国公务员法》禁止公职人员经商办企业行为的相关规定。
赢了网好律师团队
37阅读
2021-12-23
事业单位人员调动的条件和规定
公务员调动的程序:第一步用人单位(或个人)提出调动申请(个人申请的需征得调入单位同意接收);第二步提交人事局局长办公会议集体研究决定;第三步如同意调动报州市政府分管领导审批;第四步如州市政府分管领导同意调动的办理调档手续;第五步如档案符合规定要求的办理调动手续。事业单位人员调动、调出:调出单
赢了网好律师团队
69阅读
2021-12-23
买车需要夫妻双方签字吗
买车不需要夫妻同时签字,可以夫妻一方申请也可夫妻双方申请,双方申请需要准备夫妻双方的申请资料,一方申请的话,另外一方的资料可作为参考,申请人为主还款人。
赢了网好律师团队
73阅读
2021-12-23
乡村公路加宽占地补偿标准是多少
按照国家土地法规定。占用农民耕地都有一定的补偿。至于补偿多少,要看当地政策。
赢了网好律师团队
30阅读
2021-12-23
为什么要代发工资
1、首先是企业为了降低用人成本(如果一家500人以上公司,财务一天内肯定发不完,而且有些发薪日当天没有收到工资,员工第二天肯定会找财务问的);2、银行代发工资靠谱,出错概率小(财务算好工资,吧表格给银行,银行系统按照表格发工资,想想系统多块,比人工发不知道快了多少);3、以上说的都是一般的情况,
赢了网好律师团队
25阅读
2021-12-23
平台优选律师
窦甜甜
执业5年
江苏问勋律师事务所
婚姻家庭
劳动工伤
交通肇事
债权债务
公司合伙
合同纠纷
侵权责任
消费权益
赢了网好律师小程序
1万名专业律师精准匹配
24小时在线 分钟级响应
微信扫一扫,即刻开启法律咨询
热门法律知识
更多
事故调查应当按照什么的原则及时准确地查清事故原因
公司有丧假吗?
农民工工资保证金收取比例
偷税漏税5000万怎么判刑
车辆占线怎么认定责任
热门精选回答
更多
佳木斯邮政快递投诉电话
甘肃银保监会投诉电话查询
韵达快递总部投诉电话0211265
电箱能推放易燃物品能举报嘛?
父母不让子女出门违法吗
热门普法视频
更多
受亲友邻里委托接送孩子往两地,车主被罚3万,法院判了
722观看
2024-09-21
重庆两江新区:1284家企业获稳岗失业保险返还资金590万元
870观看
2024-09-21
上海法和信息科技有限公司 沪ICP备14006851号-2
使用微信扫码
使用抖音扫码
使用今日头条扫码
使用百度扫码
使用快手扫码