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对于以交易及互换等行为取得不动产物权方式，建议通过以下方式避免及减少法律风险： 1、交易后尽快到登记部门办理不动产物权变动的登记手续； 2、若确实未能及时办理登记手续的，采用书面协议方式约定并由律师所或公证部门对协议书进行见证或公证，由第三方介入合同的签订，以确保发生纠纷时因有第三方机构的介入提高合同签订的可信度； 3、保留相应实际占有及交付对价的证据，包括并不限于车位、物管、水电费、银行流水等证据的保留； 4、为避免被认定交易过程存在过错，避免为减少缴税或费用而采用阴阳合同的方式进行签订协议及办理手续等行为。

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