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不当得利，是指没有法律根据，使他人受到损失而自己获得了利益。

不当得利没有法律根据，因此虽属既成事实也不能受到法律的保护，应返还不当利益给受损失的人。这种权利义务关系就是不当得利之债。其中，取得不当利益的人为得利人，是不当得利之债的债务人，负有返还不当得利的债务；财产受损失的人为受损失的人，是不当得利之债的债权人，享有请求受益人返还不当利益的债权。

您可以要求他返还财产

不当得利是一种法律事实，是债的发生根据。不当得利引起的债完全是基于法律的规定，而不是基于当事人的意思，因此，它不属于民事法律行为。

不当得利的法律规定如下，您可以浏览一下

第一百二十二条　【不当得利】因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 第九百八十五条　【不当得利定义】得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

第九百八十六条　【善意得利人返还义务免除】得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务。 第九百八十七条　【恶意得利人返还义务】得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。 第九百八十八条　【第三人返还义务】得利人已经将取得的利益无偿转让给第三人的，受损失的人可以请求第三人在相应范围内承担返还义务。

以上出自中华人民共和国民法典

《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第八条 返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。据此，不当得利请求权的行使要符合两个条件：一是受损人知道或者应当知道不当得利事实的存在是受损人知道或者应当知道受益人，两个条件要同时具备时效才能起算。可以从是否经过诉讼时效和是否符合不当得利的构成要件两个方面入手抗辩。

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不当得利的构成要件有四：一方获得利益；他方受到损失；获得利益和受到损失之间有因果关系；获得利益没有合法根据。

首先以买卖的方式将房子过户，但是他没有付钱，这就是违反买卖合同了呀，可以依照合同违约条款要求对方支付违约金的

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您这个情况总体来说不是特别的复杂的，其实您只要准备好对应的证据材料走法律程序就可以了。但我这边之前处理过很多类似您这个情况的案件，大多数人遇到的问题主要都是没有这方面的经验，也就是没有把整个情况和自己的需求描述清楚，我建议您最好是趁现在先对整体的情况做一个梳理，以便后续如果不得已要走法律程序的话也不至于两眼一抹黑。

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