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因不可抗力，可以协商适当减少租金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，疫情以及疫情防控措施一般属于法律规定的不可抗力。疫情或者疫情防控措施致使合同目的无法实现的，当事人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项的规定主张解除合同；疫情或者疫情防控措施致使合同不能履行的，当事人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定主张免责或者部分免责。人民法院应根据疫情发生时间、发展期间、严重程度、地域范围等对合同履行的实际影响，考虑到疫情防控分区管理下封控区、管控区、防范区等区域阶梯式封控措施强度以及不同行业、不同纠纷受人员流动限制的影响程度等因素，综合判断疫情或者疫情防控措施作为不可抗力与合同履行障碍之间的因果关系。

对于有经营性质的但已归属国家部门行政管控的租地，应当免除佣金。对于适用于经营性质的场所但是受疫情影响不利于继续经营的，有条件的房东可以采取减少部分租金的措施。对适用于经营性质的场所且不受疫情影响能正常经营的，房东可以不进行租金减免帮扶。

同样的，在疫情期间，租客依旧使用并且居住的房屋，房东照样可以采取不减免措施。对于租客在疫情期间无法使用用于居住功能的房屋，房东可以依据自己的实际情况来选择是否减免房租。

总的来说，国家只是号召房东进行房租减免帮扶措施，并没有强求房东必须要进行房租减免。这也就意味着，用户可以选择减免也可以选择不减免，租客没有任何权利强迫房东减免的

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