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房子没满5年可以卖，但是相应的交易税费会高一些，因为房子满5年后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.6％，满5年以后，这部分费用是全免的。 房子是否满五年看你手上的购房日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

在房屋取得产权不足五年也即房子没满5年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费： 1、契税：90平方米以下头次购房的按1％缴纳；140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。 2、有营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担。 3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值，房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。 5、有房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳，买卖双方各承担一半。 6、房屋产权登记费：80元。买方承担。 7、有房屋评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担。

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不可以的

或者授权给一方

授权书

《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

可以的

委托合同 是需要当事人来写的

“委托合同书写应该包括以下条款：1、委托人与受托人信息；2、具体的委托事项与期限；3、如果是有偿的委托，需要写明委托报酬；4、违约责任与解决争议的条款。

您就写委托人与受托人信息；2、具体的委托事项与期限；

自己写完了 去公证

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不能的

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