您好，咨询律师为您服务，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等两分钟的哦。正在帮您解决问题。

您好，原有的宅基地上建房一般是翻新或者是刚批下来的宅基地，准备建房。建房肯定是要先申请，经过审核，然后个人拿着宅基地的使用证明、户籍证明、施工图等买到乡镇政府申请，经过审核之后，拿到乡村建设规划许可证就可以了。重申宅基地建房这种情况的，申请的步骤和上面那个基本一样，但是不一样的一点就是当乡镇政府审核完之后，还要到县（市、区）住房规划建设主管部分审核，审核合格之后就可以了。并且材料的准备也要更充分，如果占用农用地，还需要提供村委出具的拟占用农村用地的情况说明。修盖三层以上的楼房农村建筑施工人员是不能承包三层以上以及面积超过300平米的农村房屋建设，凡是超过这个标准的，需要委托专业施工单位，并且向乡镇人民政府申报。农民自愿退出宅基地，或者是有偿使用关于农民对于宅基地的有偿使用和有偿退出，主要是针对面积超标的，符合条件的可以申请，政府会有补偿和奖励。

如果宅基地你已经取得了使用证，则可以向国土部门释明，并取得林业部门同意，再取得规划部门的建房许可后就可以建房

很高兴为您服务，祝您生活愉快。