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在房屋维修基金未收的老小区房屋维修该物业签头来收取维修吗
在房屋维修基金未收的老小区房屋维修该物业签头来收取维修吗
2022-04-14
201阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
在房屋维修基金未收的老小区房屋维修该物业签头来收取维修吗
回答
赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务,稍等我一下
回答
赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务,很高兴为您服务,请稍等一下。‘’
回答
赢了网好律师团队
您好,如果是共用部分的话,物业收取了物业费,对小区物业共用部分有维修、管理等职责,应承担责任。不过由于没有维修基金的话,大家都有维修义务。物业公司是由业主委员会聘请的,那么,物业公司代业主委员会收取。 《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
回答
赢了网好律师团队
如果物业公司维修部位属于专项维修基金使用范围、属于保修期保修范围以及属于承建方缺陷责任期范围,那么,物业在维修后又收取费用,则不合理;如果在上述范围以外,物业收取相应的维修费则属合理。
回答
赢了网好律师团队
您好,请问您这边还有其他需要我帮助的吗?有的话都可以说的哦,我很乐于帮您解决任何问题哦!
回答
赢了网好律师团队
如果您这边还有其他法律问题可以点击我的头像,关注后对我定向进行图文咨询提问哦,希望您的问题可以早日得到顺利的解决哦!
咨询用户
提问
我房子是2003年买的,2005年搬进去的,当年下大雨房屋墙体漏水造成木地板,墙体损坏,我请物业处理,一直不处理,后来我自己两次花钱近万元请人处理,随后我就没交物业费,现在时隔十几年物业向法院起诉我扑交物业费,我该吗?
回答
赢了网好律师团队
1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;2.物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒缴;3.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;4.物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴;7.因房屋质量问题还未交房的,物业费由开发商缴纳;8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。
回答
赢了网好律师团队
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
回答
赢了网好律师团队
那您之前有和物业签合同吗
回答
赢了网好律师团队
一般来说如果合同中有约定,但是物业没有给您维修,您是可以拒交的,
回答
赢了网好律师团队
但是如果不是上述情形的话,您就需要交物业费呢
咨询用户
提问
有
回答
赢了网好律师团队
合同中有约定房屋出现问题物业负责维修吗
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