(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。(2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。同时注意，将已经签署的二手房买卖合同收回，销毁。

由本人到就近公证处办理委托公证书，委托其配偶办理房产买卖过户。办理委托公证，需要提交以下材料：（1）本人身份证；（2）委托书（3）需要办理委托公证的房产证

房产证上只有夫妻一方的名字，卖房时可以不用双方都到场的。

具体要看合同如何约定的，一般是要负违约责任的。取消的话要交违约金的。

不需要。（1）买方和卖方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体状况和财产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。（2）如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购买押金（购买押金的支付不是商品房销售的必要程序），买方和卖方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。