公摊土地使用权的面积计算方法主要有以下四种：一、平均分摊法这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按照共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积－在

可以的，但需要同原来的土地使用权人协商好。国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者，必须依照本规则规定，申请土地登记。申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理。授权委托书应当载明委托事项和权限。依法登记的土地使用权、所有权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

个人的土地使用面积是此块土地上与本块土地所有建筑面积比建筑面积。大家能够看看朋友家的房土地证面积，就说明小区容积率低，所以个人是无平面单独使用面积的目前土地的分摊计量方法有好多种，别墅或者平层建筑能够按平面土地分摊法来计量，同样建筑面积的房，谁家的土地证面积大，通常多层或者高层住宅都是按平均分摊法计

土地使用条件就是规划用地指标，如：规划用地面积，出让面积，建设总规模，容积率，绿化率，建筑限高，建筑密度，投资强度，产出强度等。根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

土地使用税是由承租方缴纳的，如果持有土地的一方将土地出租，之后发生的土地使用税纳税义务应当是承租方的，因为承租方是土地的实际使用人，要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额