合同生效一般需要满足以下要件：当事人具有相应的订立合同的能力。意思表示真实。不违反法律和社会公共利益。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

由本人到就近公证处办理委托公证书，委托其配偶办理房产买卖过户。办理委托公证，需要提交以下材料：（1）本人身份证；（2）委托书（3）需要办理委托公证的房产证

房产买卖律师的作用：为购房人提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询。购房过程一般包括：购买意向—搜集信息—选定房屋—审查合法性—谈判签主合同—交定金（或保证金）—签补充合同—付款（或贷款）—验收房屋—办房屋产权证等环节。在这个过程中，每一个环节都涉及到很多问题，稍不留意，就会付出或大或小的代价

异地委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公

(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。(2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。同时注意，将已经签署的二手房买卖合同收回，销毁。