不属于。土地出让金违约金不属于企业所得税、土地增值税所规定的土地成本的范围，也不属于会计上成本的核算范围，也不符合准则关于资产的确定条件，不属于所得税法规定的行政罚款的范围，属于合同法定义的违约金的性质，按会计核算规定应在发生当期计入营业外支出作为合同违约金所得税税前扣除

土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策，各地情况不一，标准不一。可以收回国有土地使用权的情形有：1、为公共利益需要使用土地的2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的4、因单位撤销

10～15年。土地利用总体规划的期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为10～15年，同时适当展望长远的土地利用。在规划期限内，应作出近期土地利用安排，期限一般为5年。

分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。

土地出让金计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让