对土地使用权主体变更的限制一般没有多大，只要符合国家规定的变更主体即可。土地使用权的变更也有规定的变更流程，要做好相关登记，准备变更材料。需要注意的是，土地使用者变更土地使用权是有期限的，居住用地一般不超过七十年。

不需要。房产证与不动产证,同时有效,具有同等的法律效力。

1、国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;2、国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制;3、国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估，估价结果要备案。

短期租赁年限一般不超过5年,长期租赁不超过20年。

中央企业以参股等多种方式与各类所有制企业合资合作，对提高国有资本运行和配置效率、发展混合所有制经济起到了重要促进作用。但实践中也存在部分企业参股投资决策不规范、国有股权管控不到位等问题，影响国有资本配置效率，造成国有资产流失。为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，形成以管资本为主的国有资产监管