合同如果只有一份（双方签了字的）一般是有效的，尽管只有一份。

写清双方责任，尾款的金额，最迟付款期限等即可。

需要结合补充说明目的书写，把你的情况具体怎么样，写明就可以了。

房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋

关于合同到期的续签问题，如果当事人签订合同时有约定的，按约定。如果当事人没有约定的，合同双方均可在合同到期前的合理期间内，以口头或者书面的形式通知对方续签合同。如果对方愿意续签，则双方可以延续合同；如果一方不同意续签，合同期限届满时便终止。