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规定，民事行为合法的条件之一是标的物必须合法。大商场中的小商铺是建筑物，要成为买卖的标的物，必须具备建筑物区分所有的专有部分的条件：构造上的独立性；使用年功能上的独立性；法律上的独立性。而产权式商铺通常只在图纸上标注分割，物理形态上并未固定，不能形成封闭的空间。因此，产权式商铺不符合区分所有权的建筑物的条件，不能成为所有权的客体，也就不能成为房地产买卖的标的物。 法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

大商场中的小商铺是建筑物，要成为买卖的标的物，必须具备建筑物区分所有的专有部分的条件：构造上的独立性；使用年功能上的独立性；法律上的独立性。而产权式商铺通常只在图纸上标注分割，物理形态上并未固定，不能形成封闭的空间。因此，产权式商铺不符合区分所有权的建筑物的条件，不能成为所有权的客体，也就不能成为房地产买卖的标的物。