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按《土地管理法》规定，农村村民一户可拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过233平方米，但是在其宅基地上建四合院，可根据村民自行规划而定

受我国行政法规和国家法律等强制性规定的影响，四合院交易在个别特殊情况下将某些主体排除在外。如根据1983年12月7日国务院发布的城市私有房屋管理条例第十三条，“机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。”根据中华人民共和国文物保护法第二十五条，“非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人”。依照我国民法典，主体不合格可能导致购买合同无效的法律后果。因此，购买者对该问题应特别加以注意?另外，从购买程序上看，境外人购买四合院需经北京市涉外建设项目国家安全事项涉外审查办公室的审批。某些特殊地段还不允许境外人购买，一些敏感地带的四合院还必须通过政治审查。

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