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我卖了一套房子,但买房的一直没过户,转眼六年了,我又想买房了,多次让他过户他不过?请问我该怎么办?
我卖了一套房子,但买房的一直没过户,转眼六年了,我又想买房了,多次让他过户他不过?请问我该怎么办?
2022-01-14
276阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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提问
我卖了一套房子,但买房的一直没过户,转眼六年了,我又想买房了,多次让他过户他不过?请问我该怎么办?
回答
赢了网好律师团队
您好,我是赢了网律师,已经收到您的问题了
咨询用户
提问
提前一个月我告诉买方,我现在定了一套房子,预付款已经交了,他当时给我写了保证书,一定给我过户,到现在三个月了还是不过户,我现在买房的房子要走法务让我去退房,我该怎么样办
回答
赢了网好律师团队
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
回答
赢了网好律师团队
(一)违约金作为一种违约的补救方式,具有损害赔偿所不具有的特点,由于违约金数额可由当事人在订立合同时约定,这样当事人对违约后承担责任的范围可以预先确定,一旦发生违约则不必具体计算损害范围,受害人就可以要求支付违约金。所以违约金与赔偿损失相比一个重要特点在于,违约金的支付避免了损害赔偿方式适用中常常遇到的计算损失的范围和举证的困难,从而节省了计算上的花费,甚至可避免旷时费神的诉讼程序。赔偿损失与支付违约金,二者都是合同责任的主要形式。赔偿损失主要是一种补偿性的责任形式。而违约金则具有补偿和惩罚双重属性。所以,赔偿损失通常要与实际损害相符,而违约金数额与实际损失之间并无必要联系,即使在没有损害的情况下也应支付违约金,如果支付违约金不足以补偿受害人所遭受的损失,债务人还要承担赔偿损失的责任以弥补遭到损失的不足部分,即违约金与赔偿损失并用。
回答
赢了网好律师团队
(二)违约金与约定损害赔偿金:违约金应该视为对损害赔偿金额的预先确定,因而违约金与约定损害赔偿金是不可并存的。 (三)违约金与法定损害赔偿金:这涉及到违约责任的适用是否以实际损害为要件以及国家对违约金的干预问题。违约金的适用不以实际损害的发生为前提,不管是否发生了损害,违约方都要支付违约金。但是另一方面,当事人约定的违约金可能与违约后实际发生的损失不一致而致当事人利益失衡,故法律对违约金的干预显得十分必要。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第585条第2款即体现了这种干预:违约金违约金高于损失的,可请求适当减少。从这个规定看出,虽然违约金不以实际损害发生为要件,单最终违约金数额的确定无疑与实际损失关系密切,法院或者仲裁机构对违约金金额的调整是以实际损失额为参照标准的。
回答
赢了网好律师团队
(四)对违约金和法定损害赔偿金的使用关系:不并用;适用违约金条款;根据实际损害的大小应当事人的请求对违约金进行调整。 (五)违约金是由当事人通过协商预先确定,在违约后生效的独立于履行行为之外的违约方向对方支付的一定数额的金钱。当事人的约定是违约金产生的首要条件。与损害赔偿金相比,违约金的支付不应以实际的损失发生为条件。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
咨询用户
提问
你好,我现在定的房子我已经交了几十万预付款,开发商走法务,我的钱还得等几个月反还给我,,因为对方一直不过户,这个损失是不是对方陪我,他给我写的保证书陪我一切损失,保证金给我写了两次一次五万一次十万,我怎么起诉对方
回答
赢了网好律师团队
拖欠工程机械款起诉流程如下: 1.写起诉状。 2.带上起诉状,证据复印件到当地法院立案庭要求立案。 3.立案后,回家耐心等待。 4.确定开庭日期后会给你们送达传票,按照传票上的日期去法院参加庭审。
回答
赢了网好律师团队
《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 第一百一十九条 起诉条件起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第二百一十四条 申请支付令条件债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的二)支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
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