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小产权房的房产证一般都是县乡自行印制,对于房产的权属国家不予承认。法院不会判决小产权的归属。

根据新的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。所以小产权房目前是被禁止发放房产证的。

得看是什么纠纷哈，如果是确权纠纷，法院是不会支持的

买房的话，出现漏水，一般是动用维修基金，原房主是很难给你维修的

当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任。

单纯起诉维修金，是可以的‘

因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除合同的事由只有这几种

您买房子这个可能无法解除合同

但是可以根据合同起诉要求承担维修金

嗯呢

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