公司的制度,不需要经过职工代表表决通过。只有少数涉及劳动报酬、工作时间等职工重大利益的规章制度,需要经职工代表大会或者全体职工讨论,但也不是表决通过。
我买的是二手房子，我的房主也没从开发商过户，开发商欠款被起诉，现在法院查封房子要拍卖，我该怎么办？
2022-01-16 178阅读
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我买的是二手房子，我的房主也没从开发商过户，开发商欠款被起诉，现在法院查封房子要拍卖，我该怎么办？
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您好 ，很高兴为您服务，这边有什么可以帮助您的呢？
回答赢了网好律师团队
具体是什么情况呢？方便再提供一些细节吗
回答赢了网好律师团队
您好，赢了网律师为您服务
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你们有购房合同吗
回答赢了网好律师团队
房屋转让合同是当事人依法签订的应具有法律效力，但房屋的所有权以登记为准，房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。
回答赢了网好律师团队
民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
回答赢了网好律师团队
民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
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有购房合同
回答赢了网好律师团队
房屋没过户的话所有权没有变更的，您只能要求开发商承担违约责任
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现在开发商没有钱，被人起诉了，法院才把我的房子保全，要拍卖
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我还是买的二手的，不是在开发商手里买的
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这种因为房子还没有过户，所以您是不享受房屋的所有权的
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我还是全款买的
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那有什么办法吗？
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我一直在使用这个房子
回答赢了网好律师团队
因为没有过户登记，是不能对抗债权人的
回答赢了网好律师团队
您只能向卖家追究损害赔偿责任
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还得起诉我的买家吗？
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是可以的
回答赢了网好律师团队
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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好谢谢
回答赢了网好律师团队
好的谢谢
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我要起诉
回答赢了网好律师团队
您直接去起诉就是可以的
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我要起诉，瀛的机会很多
回答赢了网好律师团队
是的，卖家违约了
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