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我买的是二手房子,我的房主也没从开发商过户,开发商欠款被起诉,现在法院查封房子要拍卖,我该怎么办?
我买的是二手房子,我的房主也没从开发商过户,开发商欠款被起诉,现在法院查封房子要拍卖,我该怎么办?
2022-01-16
132阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
我买的是二手房子,我的房主也没从开发商过户,开发商欠款被起诉,现在法院查封房子要拍卖,我该怎么办?
回答
赢了网好律师团队
您好 ,很高兴为您服务,这边有什么可以帮助您的呢?
回答
赢了网好律师团队
具体是什么情况呢?方便再提供一些细节吗
回答
赢了网好律师团队
您好,赢了网律师为您服务
回答
赢了网好律师团队
你们有购房合同吗
回答
赢了网好律师团队
房屋转让合同是当事人依法签订的应具有法律效力,但房屋的所有权以登记为准,房屋没有过户的,物权未设立,不得对抗善意第三人。
回答
赢了网好律师团队
民法典规定,房屋买卖未过户的,不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
回答
赢了网好律师团队
民法典规定,房屋买卖未过户的,不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
咨询用户
提问
有购房合同
回答
赢了网好律师团队
房屋没过户的话所有权没有变更的,您只能要求开发商承担违约责任
咨询用户
提问
现在开发商没有钱,被人起诉了,法院才把我的房子保全,要拍卖
咨询用户
提问
我还是买的二手的,不是在开发商手里买的
回答
赢了网好律师团队
这种因为房子还没有过户,所以您是不享受房屋的所有权的
咨询用户
提问
我还是全款买的
咨询用户
提问
那有什么办法吗?
咨询用户
提问
我一直在使用这个房子
回答
赢了网好律师团队
因为没有过户登记,是不能对抗债权人的
回答
赢了网好律师团队
您只能向卖家追究损害赔偿责任
咨询用户
提问
还得起诉我的买家吗?
回答
赢了网好律师团队
是可以的
回答
赢了网好律师团队
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
咨询用户
提问
好谢谢
回答
赢了网好律师团队
好的谢谢
咨询用户
提问
我要起诉
回答
赢了网好律师团队
您直接去起诉就是可以的
咨询用户
提问
我要起诉,瀛的机会很多
回答
赢了网好律师团队
是的,卖家违约了
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