您好，有什么可以帮助您的？

您的诉求是？

期房的面积是从图纸上算出来的,只有房子盖成了面积才会实际测出来,两者间出现误差是在所难免的。具体误差的范围是看您合同的约定的。

不好意思，您发的图片有一些模糊，建议您可以简要描述一下的

一般来说，如果误差在2%到3%您是不需要不房款的，但是如果您和他另有约定一般是按照合同来处理的

根据《商品房销售管理办法》和《北京市商品房预售合同》中对面积误差的规定，可以把期房面积差异的处理方法归为以下几种： 1、当房屋面积误差的绝对值小于3%（包括3%）时，购房者按照合同中的单价，来退补购房款； 2、当房屋面积误差的绝对值大于3%时，购房者有权申请退房，且开发商必须在购房者提出退房之日起的30日内，把购房者支付的房款退给购房者，还要支付已付房款的利息。若购房者不退房的话，购房者只需交3%的面积补差款，超过3%的部分，由开发商承担，意思也就是说，超过3%的面积送给了购房者。当购房面积少了3%以上的那一部分，在3%以内的（包括3%），开发商按照合同的单价计算，把房款退给购房者；超过3%的那部分房款，开发商必须双倍返给购房者。 所以，你在和开发商约定房屋面积差异的处理方法时，可以参考以上内容，一定要把约定的细则给写清楚，避免发生纠纷。

这个一般是说如果没有把露台的话，一般是不算套内面积的，如果您现在把露台也打通了的话，这个就是算您的套内面积的

一般是可以参考的

法定的条款是各地的适用的，但是就是可能重庆和北京是有他们各地的政策，所以建议您可以和我们律师来沟通处理一下的

那这个就是看您和开发商的合同约定的，现在您还没有接房的话，如果房子误差太大，您是可以退房的

如果是因为客观原因比如说疫情影响需要延期交房的话，那这个一般是没有什么影响的，补充协议的规定您也可以和对方协商之后更改的

这个如果是您双方协商一致要改窗前的腰线的话，这个就没有问题是可以改的

如果现在是延期退房的话，您也可以和对方协商去修改您双方的协议的

这个您需要开发商给一个正式的整改通知这个是可以的，您可以和对方协商的，但是房子改了之后如果您想退房的话确实会比之前麻烦一些的

腰线的话一般是不属于承重构件,拆除也不影响房屋安全性,腰线需要拆除的话主要是与设计沟通,如果设计同意拆除就需要设计出具设计变更。

这个您和开发商签订的合同上是有时间的限制的，具体如果时延期的话，您可以和对方协商修改合同的，如果对方不修改，恶意延迟的话，那建议您去诉讼处理的

一般不属于承重结构的话，您可以拆除的，住建委也不会阻止的，但是如果您合同约定不拆除的话，这个一般也是没办法拆的

是的，这个只要您双方协商一致，都可以修改的，法律会尊重您的意思表示的

这个您要拆的话，还是需要先和开发商沟通一下的

一般您要拆腰线的话，是不需要其他业主同意的，建议您和开发商沟通是为了减少您之后的关于房屋设计的纠纷，比如说供暖、供电的设计

这个只要不是承重结构一般是可以拆的

感谢您的咨询，再见