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期房面积差异
期房面积差异
2022-01-17
100阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
期房面积差异
回答
赢了网好律师团队
您好,有什么可以帮助您的?
咨询用户
提问
我购买的期房出现面积差异。比合同多了5个平方。
咨询用户
提问
按合同来讲,我们还要补钱。但是实际面积并没有对
回答
赢了网好律师团队
您的诉求是?
咨询用户
提问
你能看到我的图吗?
咨询用户
提问
是合同截图
回答
赢了网好律师团队
期房的面积是从图纸上算出来的,只有房子盖成了面积才会实际测出来,两者间出现误差是在所难免的。具体误差的范围是看您合同的约定的。
回答
赢了网好律师团队
不好意思,您发的图片有一些模糊,建议您可以简要描述一下的
咨询用户
提问
购买的期房套内是100平。但是第三方测出来多了5平
回答
赢了网好律师团队
一般来说,如果误差在2%到3%您是不需要不房款的,但是如果您和他另有约定一般是按照合同来处理的
咨询用户
提问
现在按合同来讲,面积超了5%,3%以内的我们要补钱。但是销售告知我们的是,露台不算面积。
咨询用户
提问
现在就是这个露台被加了个盖子就算了面积了
回答
赢了网好律师团队
根据《商品房销售管理办法》和《北京市商品房预售合同》中对面积误差的规定,可以把期房面积差异的处理方法归为以下几种: 1、当房屋面积误差的绝对值小于3%(包括3%)时,购房者按照合同中的单价,来退补购房款; 2、当房屋面积误差的绝对值大于3%时,购房者有权申请退房,且开发商必须在购房者提出退房之日起的30日内,把购房者支付的房款退给购房者,还要支付已付房款的利息。若购房者不退房的话,购房者只需交3%的面积补差款,超过3%的部分,由开发商承担,意思也就是说,超过3%的面积送给了购房者。当购房面积少了3%以上的那一部分,在3%以内的(包括3%),开发商按照合同的单价计算,把房款退给购房者;超过3%的那部分房款,开发商必须双倍返给购房者。 所以,你在和开发商约定房屋面积差异的处理方法时,可以参考以上内容,一定要把约定的细则给写清楚,避免发生纠纷。
咨询用户
提问
我是在重庆买的房。北京的参考吗?
回答
赢了网好律师团队
这个一般是说如果没有把露台的话,一般是不算套内面积的,如果您现在把露台也打通了的话,这个就是算您的套内面积的
回答
赢了网好律师团队
一般是可以参考的
咨询用户
提问
呃。还有这样的。不过我们这露台的盖子是开发商给我们盖的。我们都还去接房。
回答
赢了网好律师团队
法定的条款是各地的适用的,但是就是可能重庆和北京是有他们各地的政策,所以建议您可以和我们律师来沟通处理一下的
咨询用户
提问
还没去接房
咨询用户
提问
哦哦。这个不忙。
回答
赢了网好律师团队
那这个就是看您和开发商的合同约定的,现在您还没有接房的话,如果房子误差太大,您是可以退房的
咨询用户
提问
还有就是现在开发商提出签延期退房的协议。这种于我们有利吗?因为合同的补充协议是接公示后15天内有权退房
回答
赢了网好律师团队
如果是因为客观原因比如说疫情影响需要延期交房的话,那这个一般是没有什么影响的,补充协议的规定您也可以和对方协商之后更改的
咨询用户
提问
因为我们本身就要求去除窗前的腰线。开发商口头承诺会给我们弄掉。
咨询用户
提问
是延期退房哈
咨询用户
提问
我们就想的是,是不是可以要求开发商在退房权过期前给一个书面的正式的整改通知
回答
赢了网好律师团队
这个如果是您双方协商一致要改窗前的腰线的话,这个就没有问题是可以改的
咨询用户
提问
来达到去除腰线的目的
回答
赢了网好律师团队
如果现在是延期退房的话,您也可以和对方协商去修改您双方的协议的
回答
赢了网好律师团队
这个您需要开发商给一个正式的整改通知这个是可以的,您可以和对方协商的,但是房子改了之后如果您想退房的话确实会比之前麻烦一些的
咨询用户
提问
但开发商却说去除腰线要每栋过半的业主同意。担心最后腰线没改到,房也退不了。
咨询用户
提问
哦。退房倒不是真的想退。就是不知道怎么限制开发商故意拖延时间。有招吗?
回答
赢了网好律师团队
腰线的话一般是不属于承重构件,拆除也不影响房屋安全性,腰线需要拆除的话主要是与设计沟通,如果设计同意拆除就需要设计出具设计变更。
咨询用户
提问
住建委一般也不会阻止拆除腰线吧?
回答
赢了网好律师团队
这个您和开发商签订的合同上是有时间的限制的,具体如果时延期的话,您可以和对方协商修改合同的,如果对方不修改,恶意延迟的话,那建议您去诉讼处理的
咨询用户
提问
哦。就是这个15天还可以增加的意思哦?
回答
赢了网好律师团队
一般不属于承重结构的话,您可以拆除的,住建委也不会阻止的,但是如果您合同约定不拆除的话,这个一般也是没办法拆的
回答
赢了网好律师团队
是的,这个只要您双方协商一致,都可以修改的,法律会尊重您的意思表示的
咨询用户
提问
合同倒也没有写死这个。
咨询用户
提问
我自己都可以拆的呀?
回答
赢了网好律师团队
这个您要拆的话,还是需要先和开发商沟通一下的
咨询用户
提问
开发商现在就是说可以拆。但是他又说要每栋过半的业主同意拆。这说法说的过去吗?因为那腰线就我这层有。其它楼层又没得。我想主要我们这层的同意就行了吧?
咨询用户
提问
开发商说是他们拆
回答
赢了网好律师团队
一般您要拆腰线的话,是不需要其他业主同意的,建议您和开发商沟通是为了减少您之后的关于房屋设计的纠纷,比如说供暖、供电的设计
咨询用户
提问
哦。了解了。开发商还唬我们说,这个属于外立面,属于主体结构不能动。还说会影响整体的形象
回答
赢了网好律师团队
这个只要不是承重结构一般是可以拆的
回答
赢了网好律师团队
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