套路贷立案标准：1、犯罪嫌疑人、被告人的行为从整体上属于以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取被害人财产的诈骗行为2、采用了虚构事实、隐瞒真相的诈骗手段，又采用了暴力、威胁、虚假诉讼等手段，同时构成诈骗、抢劫、敲诈勒索、非法拘禁、虚假诉讼等多种犯罪3、如果对方帮助非法贷款机构实施故意伤害、非法拘
请问关于小区的物业费收取，我国法律有什么规定吗？我是觉得小区物业乱开项目乱收费。谢谢！
2022-01-19 216阅读
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请问关于小区的物业费收取，我国法律有什么规定吗？我是觉得小区物业乱开项目乱收费。谢谢！
回答赢了网好律师团队
您好，很高兴为您服务
回答赢了网好律师团队
有签合同吗？
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没有合同，就是我们刚买了一个新房子去收房，他先提前收取一年的物业费，但我感觉他的物业费项目太多
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要不要我把那个物业费的项目表发给您看一下？
回答赢了网好律师团队
您是已经获得了这个房屋的产权，也就是您是业主吧？
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对的
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您还在吗？
回答赢了网好律师团队
协商处理不了吗
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这个可以通过协商这么简单的解决吗？我是来咨询你们专业人士，看看相关法律规定是怎样的，好掌握主动权。否则，这物业费又不是交一年两年
回答赢了网好律师团队
我们这边会给您对接这方面专业律师给您解答。
回答赢了网好律师团队
您好，我是赢了网律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，正在帮您解决问题。
回答赢了网好律师团队
按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估:有电梯的住宅一般为1.5-2.0元/月/平方米,没有电梯的0.6-1.5元/月/平方米,该标准仅作参考。
回答赢了网好律师团队
在实际中物业费还分等级区分。省会城市的新房物业费,大多都在2.5-3元之间
回答赢了网好律师团队
12345政务服务便民热线（简称12345热线），指各地市设立的由电话12345、市长信箱、手机短信、手机客户端、微博、微信等方式组成的专门受理热线事项的公共服务平台，提供“7×24小时”全天候人工服务。12345热线可以提高为民服务水平，推进依法行政，创新社会治理，维护自然人、法人和其他组织的合法权益。
回答赢了网好律师团队
此类物业乱收费问题直接打市长热线电话投诉就可以了，非常有效的！
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不是的，我们因为是县城，就是怕这个房地产开发商和这个县城的某些机构或者是某些人有利益勾连，打那个12345应该是没有多大用。然后呢，他也能拿得出这个物价局核定的收费标准，但是呢，我是严重觉得他这个收费是不合理的，他除了收取物业费，是在我们本地区顶格收取之外，还列举了六七项额外的费用收取，要不要我把这个项目表发给您看一下呢？
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或者请您就直接把物权法当中有关物业费收取的相关规定发给我看一下也行啊！
回答赢了网好律师团队
你可以发来。
回答赢了网好律师团队
物业自行增加的收费项目不用缴纳。物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目及收费标准。而如果物业自行增加了合同以外的收费，比如垃圾清运费、公摊电费等等，业主是有权拒绝的。
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我们是新房，准备去拿房的，他要提前收取一年的物业费，应该还没有签订物业合同吧，那我们怎么办呢？
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请您看一下上面的收费项目表，他除了物业费之外，还列出了那么多的项目，我觉得这个是不是又重复收了？
回答赢了网好律师团队
这个确实是不合理的。此类物业乱收费问题直接打市长热线电话投诉就可以了，非常有效的！
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您为什么总是让我打12345呢？我上面这个不愿意打的原因和您说了，我想找到这个法律上的依据，能不能请您把这个法律上有什么规定发给我呢？
回答赢了网好律师团队
这个都是没有具体规定的。
回答赢了网好律师团队
因为每个地方的政策不一样。
回答赢了网好律师团队
所以我建议你打市长热线确认。
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那您怎么来判定他是确实属于乱收费的呢？
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还有，请问我们是县城，如果我打12345，他是不是就由市区直接转到我们县城里面来解决了呢？
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您还在吗？
回答赢了网好律师团队
因为这个是属于重复收费的，有些部分重复了。
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我冒昧问一句啊，你们这个平台虽然收了这个服务费用，到底是不是有专业人士在这服务啊？还是就是电脑在这服务呢？
回答赢了网好律师团队
这个都是人工的哦，。
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那请问除了拨打12345之外，还有什么其他的方法可以和他们物业方交涉吗？
回答赢了网好律师团队
第一个档次是每平方米1元一个月，这个收费标准要求小区有不少于两个固定体育活动场所，并设有专人24小时值勤。二级收费标准为每平方米0.75元/月，其中不少于一个体育活动场地。第三级收费标准，为每平方米0.50元/月。该收费标准规定固定的活动馆所，面积在100平方米以上，并且配置有体育活动设施。最后一个档次为，每平方米0.35元/月。以上四个档次的物业管理费收取标准，都已包含税费。
回答赢了网好律师团队
以业主办理入主手续，以及取得房屋新钥匙之日起开始计算物业管理费。
回答赢了网好律师团队
协商不成，可以去法院起诉的，。
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除了拨打12345，就是当面协商，然后就是打官司是吧？这三种方法，那如果打官司的话，为了这几千块钱的物业费去打官司，是不是有点得不偿失啊？我就是想怎么样又快又好地解决这个问题，所以才请您来支招
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是不是要等我再付了99元的电话询问律师费才可以得到最专业的回答呢？
回答赢了网好律师团队
业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目及收费标准。
回答赢了网好律师团队
您有需要的话，是可以的哦。
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你们就是再等30分钟，时间到了就可以再次收费了是吧？
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我觉得这样子并不利于你们品牌口碑的树立啊！
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简单的问题简单就解决。复杂的问题持续解决，我想这才是你们该有的行业服务态度知素养吧！
回答赢了网好律师团队
您按照我说的去维权即可的。
回答赢了网好律师团队
现在是法治社会了，要相信法律、国家的力量！您代表正义，邪恶必将倒下的。拿起法律的武器保护自己！
回答赢了网好律师团队
你们业主可以一起维权的。
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