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2014年购买房产，当时签的商品房认购书且拿到房屋钥匙。但是开发商隐瞒将要破产情况至2019年4月才由清算公司签订正式网签购房合同且办理房产证。但是14-16年交了物业取暖等费用1w+，知道情况后16年后没有交物业费。现在物业起诉让我们补齐之前欠的物业费。是否合法
2022-01-19 301阅读
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2014年购买房产，当时签的商品房认购书且拿到房屋钥匙。但是开发商隐瞒将要破产情况至2019年4月才由清算公司签订正式网签购房合同且办理房产证。但是14-16年交了物业取暖等费用1w+，知道情况后16年后没有交物业费。现在物业起诉让我们补齐之前欠的物业费。是否合法
回答赢了网好律师团队
您好，法律咨询合作律所，很高兴为您服务。
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您好
回答赢了网好律师团队
您现在的诉求是什么呢？
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因为我查了购房认购书和房屋买卖合同意义不同。不知道19年前的交房是否合规 我能否要回19年交的费用
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为了维护您的合法权益 您这个情况的话，有对接律师分析一下您的问题的，冒昧问您贵姓呢？
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免贵姓刘
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点击付费 会有专门负责对接这类案件律师为您分析处理的
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您好，咨询律师为您服务，稍等我一下
回答赢了网好律师团队
开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：1、从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；2、合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
回答赢了网好律师团队
通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。具体要以签订的物业合同里约定的时间为主
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购房者与开发商签定购房合同时,会约定一个交付使用的时间,物业公司收到物业管理费用,一般也是从交付使用的时间开始。
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请问14年签署认购协议 19年签署商品房合同 房屋的合法占有应该是从什么时候算
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物业费是否是从19年起算
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14年签署的物业服务合同是否有效
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房屋的占用是从19年开始算
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物业合同签的是有效的
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那我是否要从14年开始交物业费呢律师
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要的
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其实主要看你们合同上的物业费是从签了购房协议开始算还是正式签商品房开始算。
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什么时候开始算就什么时候交
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如果打官司 我如何举证才能不交物业费呢
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虽然拿了钥匙 但是没有合法占有算吗
回答赢了网好律师团队
物业费纠纷业主进行举证时，需要拿出证明物业服务企业未尽到物业管理服务义务的证据，可以提交的证据性材料包括行政部门的处罚、责令整改的处理文书、文件、通知，以及映园区环境的照片、视频录像等。
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拿到钥匙就是对方已经交房给你了，你住或不住都是你来决定，当然是实际占有。
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现在的问题是交房日期
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是的
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但是对方隐瞒将要破产 且没有签订正式购房合同
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只有认购协议是否算合法交房手续呢
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正式购房合同还是在清算公司在19年后才签订
回答赢了网好律师团队
如果认购协议里面对房号、位置、面积、价款等有明确的规定，也可以视为商品房买卖合同，所以购房协议也是有法律效力的。
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这种情况是算交房的
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好的
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我只能追缴逾期利息 但是不能不交物业费是吧
回答赢了网好律师团队
是的
回答赢了网好律师团队
你可以看下你签的物业合同是什么时候开始交物业管理费的
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好的
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嗯嗯
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如果补充合同里写了视甲方按商品房买卖合同约定条件交付乙方 就算物业合同里写了商品房合同也是按购房协议来算吗
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这个算霸王条款吗
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开发商破产的话 我应该怎么追缴利息呢
回答赢了网好律师团队
如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任
回答赢了网好律师团队
购房协议与商品房合同是不一样的
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